一辆轻型货车封住了梦嘉商贸楼的出入口，货厢上挂着“房屋存在倒塌风险，请速撤离”字牌，一层、二层外墙和窗口已被水泥砖石封死，墙上喷着醒目的红字“人不进危房”。

福建省泉州南安市霞美镇多名群众反映，他们购买梦嘉商贸楼住房不到5年即被鉴定为危房，存在严重安全隐患，楼栋住户均陆续搬离。被鉴定为危房的梦嘉商贸楼涉及100余户将近300名居民，涉事两栋房屋建设和售卖均存在严重违规，目前房屋建设及售卖人陈志民已被公安机关刑事拘留。陈志民曾担任事发所在地霞美村村支书一职。

南安市霞美镇相关负责人表示，危房鉴定结果出来后，当地党委、政府高度重视，第一时间开展工作保障群众生命财产安全，所有人员已从危房撤离，接下来也会积极为条件困难购房者提供住房安置等保障。当地纪委监委也已介入调查可能存在的监管失职等违法违纪问题。

霞美镇是南安下辖镇，民营经济发达，吸引了不少外来务工人员。梦嘉商贸楼位于霞美镇霞美村霞郊199号和200号，周边是霞美汽贸城、新天地商场和多个商品房公寓，距离镇政府不到1公里。吴鹏是外地来南安务工的人员，2020年1月他花费30多万元找陈志民购买了梦嘉商贸楼13层的125平方米的房子。当时霞美镇其他商品房每平方米价格在七八千元左右，而梦嘉商贸楼对外每平方米只售卖两千多元。多位住户表示，尽管没有产权，离镇区近、价格便宜是他们选择购买这栋楼的主要原因。

购房者和陈志民签订的是《房屋转让协议》，而非购房合同。协议中明确该房屋性质为自建房，并保证房屋质量符合国家建设标准。对于房屋产权，协议中称房屋尚未能办理相关产权证件，但如法律或政策允许，甲方有义务协助乙方办理不动产权登记或其他产权证明。吴鹏购房时资金不足，陈志民带他前往南安农商银行办理“安居贷”，贷了15万元。直到2024年，吴鹏攒够钱完成装修并入住，没想到入住不到半年就被通知房子是危房，需要强制搬离。

一些受访者表示，购房者将房款直接转入陈志民工商银行的个人账户中，也有的通过现金交款。陈莉则是在2019年花费40多万买下了一套19层的房屋。她坦言家庭经济状况一般，周边的房屋都远超他们的接受能力。李程同样花费30多万购买房屋，在装修上投入了将近30万元，目前贷款还有5万多元未能还清。

2020年3月7日，泉州市鲤城区欣佳酒店发生坍塌事故，造成29人死亡、42人受伤。事后，泉州开展房屋安全隐患大排查大整治。不少住户提出疑问：为何当时没有排查出梦嘉商贸楼存在的问题？2020年9月，陈志民委托湖北诚达建筑工程质量检测有限公司对梦嘉商贸楼进行房屋结构可靠性鉴定，报告显示该建筑基本满足安全使用要求。然而，2024年起，陆续有人举报梦嘉商贸楼存在违建、危房隐患。在镇政府的要求下，陈志民再次委托一家鉴定公司进行了房屋安全鉴定，认定该工程可靠性等级评定为Ⅳ级，即危险房屋，必须立即停止使用并拆除或整体重建。最终，国信工程技术（福建）有限公司的鉴定结论显示，该工程可靠性极不符合标准要求，已严重影响安全，必须采取措施，房屋综合抗震能力不满足抗震鉴定要求。

霞美镇党委书记黄东良表示，梦嘉商贸楼危房鉴定报告出来后，镇党委、政府迅速组织房屋清人、封房等相关工作，保障人民群众生命财产安全。3月下旬，霞美镇政府张贴撤离公告，连续多日工作后，4月14日，梦嘉商贸楼所有人员撤离完毕。下一步将继续做好人员安置、房屋处置等工作。已有40多户购房群众提出了入住需求，预计4月底或5月初群众就能顺利搬入新居。

陈志民今年60岁，系霞美镇霞美村人，曾任霞美村党支部书记。2008年因非法征地被停职检查，2011年被南安市纪委开除党籍。2025年3月12日，在房屋即将被确定为危房前，陈志民仍将梦嘉商贸楼的一套房屋以14万元的价格售卖给他人。危房鉴定报告出来几天后，陈志民被公安机关刑事拘留。相关负责人表示，此次事件中的居民损失追偿等问题，需要等待案件进一步调查。

北京万典律师事务所主任王卫洲表示，农村建设自建房前必须取得规划许可，设计应由具有相应资质的设计单位或个人承担，竣工后应接受验收。非合规的房屋售卖行为可能给购房者带来巨大风险和损失。陈志民作为房屋建设者和销售者应对房屋质量和安全性负责，他被刑事拘留表明其涉嫌违法犯罪。相关部门也需负一定的监管责任。受害人可以向陈志民索赔，要求其承担因房屋质量问题导致的损失。相关部门也应加强监管，确保类似事件不再发生。